取組実績 Project

Project.01

他社が避ける
無接道敷地(再建築不可物件)を
法的目線と周辺対応力で
高価買取可能に。

問題点・悩み

建築基準法で道路に面していない物件は建て替えが出来ず、
土地の価格がマーケットの2~3割になってしまう。

解決策

関係権利者との交渉、調整、
行政協定も自社で請け負う

敷地に接している道(通路)が、建築基準法上の道路として扱われていない道の場合、建物の再建築はできません。土地の価値としては再建築が出来た場合なら2,400万円くらいになるところが、この物件は再建築不可のため500~600万円の価値でした。
関係権利者の許可を得ることができれば再建築が可能ですが、大手不動産会社では許可を得られる確信がない場合リスクを避けて扱わないことが一般的です。
しかし私たちは、関係権利者への交渉に加えて行政協定も自社で請け負うことで高価買取を実現。他社が買い取らない物件を扱うからこそ、そこに私たちの存在意義があると思っています。

 

 

 

 

土地面積

127.3㎡

物件所在地

板橋区大谷口北町

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